近年来，越来越多的华人选择投资移民其他国家，那么，国内的不动产要如何处理？

从红皮护照换成蓝皮护照

中国资产的性质问题

换护照后，企业性质不因股东移民身份的改变而改变，据商务部《关于外国投资者并购境内企业的规定》中表述：第五十五条，境内公司的自然人股东变更国籍的，不改变该公司的企业性质，持有、继承方面性质都不改变。

关于身份转变后

新投资问题

采取出资来源地原则，中国对于外资的进入是有准入与审批制度，可以借鉴《安全审查行业表》、《产业指导目录》。

入籍后

在中国购置和持有不动产问题

境外个人，在中国境内只能购买一套用于自住的住房。境内设立分支机构、办事处代表机构的境外机构，只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。对于购买要求是实名购买外加有效证件。

境外个人在中国境内持有物业的，在房产税征收方面，享有国民待遇，税率参照【2009】3号文件。

入籍后，原持有的中国合同权益（包括存款、股票债券、商业保险等），享有国民待遇，不会因为移民身份变化而产生任何变化。

关于财产继承和转让问题

在财产继承方面，使用居住地法律条款，依法进行财产继承，意味着财产在中国境内，参照中国的法律条款，财产在海外，参照当地的相关法律条款。

关于财产转让问题，依据财产所在地法律原则。关于财产转让的税收问题，实行源泉扣缴的方式，移民在国内资产的转让税收，在互相有缔约关系的国家之间，按照双方税收协定，一国非居民在该缔约国取得应税所得，符合条件可按减免的方式征收所得税。非居民在其居民所在国的税收减除上述源泉扣缴数额。

关于国内财产转移出境问题

众所周知，中国有着外汇出口管制（每人每年只能汇款5万美元到国外），可不少移民都是急需大量资金的，买房，买车，做生意，孩子教育都是不小的开销。

根据中国人民银行公布的最新外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，来自中国的合法移民现在完全可以走相关合法流程，汇出超过5万美元的大笔资金至海外，将其在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外！

合法的资产转移主要分为两类

1.继承转移

外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区居民将依法继承的境内遗产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。

2.移民转移

从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区定居的自然人，将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。

对申请者的要求

1.必须是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者外籍人士（包括从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的居民）。

2.需将在中国境内持有的房产售出（可以将售房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户），其他有价证券和不动产也必须出售后才能申请资产转移。

3.对外转移的财产应是本人所有的合法财产，且不得与他人有权益争议。

4.办理成功的申请人不得在中国境内提取外币现钞。必须直接将外汇汇往移民或继承人居住国或地区申请人本人账户。

5.所有合法移民到其他国家地区的中国公民，有且只有一次机会向外管局申请移民财产转移机会。

移民渐成资产配置新出口

如今，人们对于分散投资风险、财富保值增值的需求越发强烈。在国内，存银行、买房、炒股等理财方式已经难以满足中国高净值人群对资产安全配置的规划。全球资产配置已成大势所趋！

据统计，在过去的几年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，可投资资产高达1亿的超高净值人群拥有境外资产的比例已经达到了57%。以移民的方式进行海外投资，相当于多一重身份，可以有效的分散理财风险，减少不必要的财产流失。

在不断更新资产配置方式的同时，获取海外第二身份也成了当下一个双赢、甚至多赢的投资方式。